ЖК ODESA CITY · Слободка, Одесса
Стоимость квадратного метра в новостройке Одессы: ODESA CITY по домам и типам
Квадратный метр в новостройке ODESA CITY в Одессе стоит от 850 $ до 950 $ — по шахматке застройщика на 14.09.2026. Цену 1 м² определяют две вещи: дом и тип квартиры. Этаж на неё не влияет, а за рассрочку на 24–48 месяцев к цене метра добавляется надбавка из таблицы застройщика.
- 113 квартир в продаже
- от 29 192 $
- 850–950 $/м²
- взнос от 2 919 $
От чего зависит цена 1 м²
Цена квадратного метра в шахматке застройщика зависит от дома и типа квартиры, а на всех этажах она одинакова. Точную цену метра конкретной квартиры смотрите в колонке «$/м²» таблиц ниже: стоимость квартиры — это её площадь, умноженная на эту цену.
- 16-этажные дома 1–3 — монолитный железобетонный каркас, стены из керамоблока с утеплением минватой 150 мм, отопление от крышных газовых котельных. Квадратный метр здесь дешевле, чем в 10-этажных домах.
- 10-этажные кирпичные дома 4 и 5 — стены из полнотелого керамического кирпича (510 мм на 1–2 этажах и 380 мм выше) с утеплением минватой 150 мм, индивидуальное поквартирное газовое отопление. Квадратный метр здесь дороже.
- Тип квартиры — по шахматке на 14.09.2026 в 16-этажных домах метр в двухкомнатной дешевле, чем в однокомнатной или смарт в том же доме.
- Этаж — не влияет: доплаты за высоту в шахматке нет, метр на нижних и верхних этажах одинаковый.
Цена м² по типам квартир
Сводная таблица показывает самую дешёвую квартиру каждого типа, количество таких квартир в продаже, диапазон площадей и платежи. Цену 1 м² конкретной квартиры видно в таблицах ниже — в колонке «$/м²».
| Тип | В продаже | Площадь | Цена от | Взнос 10% | 12 мес/мес | 48 мес/мес |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартиры | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-комнатные квартиры | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-комнатные квартиры | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-комнатные квартиры | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Смарт-квартиры есть только в 16-этажных домах 1–3, поэтому и цена метра в них — цена 16-этажного дома. Самые дешёвые смарт-квартиры с ценой за м²:
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | только 100% |
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Однокомнатные есть и в 16-, и в 10-этажных домах, поэтому цена метра у них зависит от дома: в 16-этажных она ниже, в кирпичных 10-этажных — выше. Ниже — самые дешёвые; все варианты — на странице однокомнатные квартиры.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Двухкомнатные — тип с самой низкой ценой метра в 16-этажных домах: за большую площадь вы платите меньше за каждый квадратный метр.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-комн. 3.2.10 | 3 | 2 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/мес |
| 2-комн. 3.4.10 | 3 | 4 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/мес |
| 2-комн. 3.11.10 | 3 | 11 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/мес |
| 2-комн. 3.12.10 | 3 | 12 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/мес |
| 2-комн. 3.13.10 | 3 | 13 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Трёхкомнатные есть только в доме 4; их цену видно в сводной таблице выше и на странице трёхкомнатные квартиры.
Цена м² в 10-этажных кирпичных домах 4 и 5
В домах 4 и 5 метр дороже, чем в 16-этажных, и это видно в колонке «$/м²». За эту разницу вы получаете кирпичный дом: стены из полнотелого керамического кирпича, высота потолков 2,68 м, плоская кровля с утеплением 300 мм минваты, газовые счётчики и поквартирное отопление от настенных газовых котлов. Сдача дома 4 — II квартал 2028 года, дома 5 — IV квартал 2028 года. Все квартиры этих домов в продаже:
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 4.2.5 переуступка | 4 | 2 | 40,2 м² | 930 $ | 37 386 $ | только 100% |
| 1-комн. 5.1.2 | 5 | 1 | 46,6 м² | 950 $ | 44 270 $ | 4 427 $ + 3 320 $/мес |
| 2-комн. 5.9.7 | 5 | 9 | 58 м² | 930 $ | 53 940 $ | 5 394 $ + 4 046 $/мес |
| 2-комн. 4.1.7 | 4 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/мес |
| 2-комн. 5.1.3 | 5 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/мес |
| 2-комн. 5.1.6 | 5 | 1 | 64,9 м² | 930 $ | 60 357 $ | 6 036 $ + 4 527 $/мес |
| 3-комн. 4.1.3 | 4 | 1 | 76,7 м² | 930 $ | 71 331 $ | 7 133 $ + 5 350 $/мес |
Надбавка за рассрочку в долларах за м²
При 100% оплате и в рассрочку на 12 месяцев метр стоит столько, сколько в шахматке. На 24, 36 и 48 месяцев застройщик добавляет к цене каждого метра фиксированную сумму в долларах — её размер задают срок и первый взнос. В таблице — надбавка в $/м² для каждой пары «срок + взнос»; она действует на все дома с 15.07 до 15.10.2026.
| Срок | Взнос 10% | Взнос 20% | Взнос 30% | Взнос 40% | Взнос 50% | Взнос 75% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мес | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 мес | +92 $/м² | +77 $/м² | +62 $/м² | +47 $/м² | +32 $/м² | +17 $/м² |
| 36 мес | +137 $/м² | +114 $/м² | +89 $/м² | +69 $/м² | +49 $/м² | +29 $/м² |
| 48 мес | +191 $/м² | +166 $/м² | +141 $/м² | +116 $/м² | +91 $/м² | +66 $/м² |
Надбавку считают на каждый метр, поэтому для большей квартиры она в долларах больше: двухкомнатная на 48 месяцев дорожает сильнее, чем смарт на тот же срок. Если хотите минимальную переплату, увеличивайте первый взнос или сокращайте срок — оба шага уменьшают надбавку на метр.
Как посчитать стоимость квартиры: площадь × цена м²
- Найдите квартиру в таблице и посмотрите площадь и цену 1 м² — обе цифры из шахматки застройщика.
- Для 100% оплаты и рассрочки на 12 месяцев стоимость = площадь × цена 1 м².
- Для 24, 36 или 48 месяцев добавьте к цене 1 м² надбавку из таблицы выше: стоимость = площадь × (цена 1 м² + надбавка).
- Первый взнос — процент от этой стоимости, остаток делится на равные ежемесячные платежи без процентов.
- После обмеров БТИ, если площадь отличается больше чем на 0,3 м², сумму пересчитывают по цене 1 м² из договора.
Пример полного расчёта на самой дешёвой однокомнатной квартире:
Пример: 1-комнатная квартира 36,3 м² за 32 307 $ (кв. 3.13.9), взнос 10%.
| Срок | Стоимость | Первый взнос 10% | Ежемесячно | Удорожание |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 307 $ | — | — | без удорожания |
| 12 мес | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | без удорожания |
| 24 мес | 35 647 $ | 3 565 $ | 1 337 $ | +3 340 $ |
| 36 мес | 37 280 $ | 3 728 $ | 932 $ | +4 973 $ |
| 48 мес | 39 240 $ | 3 924 $ | 736 $ | +6 933 $ |
Для любой другой квартиры расчёт уже сделан на её странице, а все сроки рассрочки собраны на странице квартиры в рассрочку. Общий прайс по домам — в разделе цены на квартиры.
Что вы получаете за квадратный метр
Сравнивая цену метра с другими новостройками Одессы, смотрите, что именно входит в этот метр. В 16-этажных домах ODESA CITY это монолитный железобетонный каркас на свайном фундаменте, потолки 2,7 м, окна из 5-камерного профиля с двухкамерным стеклопакетом, металлические противовзломные входные двери с пределом огнестойкости EI30 и два грузопассажирских лифта. Квартиру в 16-этажном доме сдают со стяжкой (кроме санузла), отоплением от крышной котельной с разводкой и радиаторами, стояками воды и электрикой до счётчика.
В 10-этажных домах 4 и 5 — стены из полнотелого кирпича, индивидуальное поквартирное отопление от настенных газовых котлов, газовый счётчик и потолок 2,68 м. Жилые комнаты во всех домах сдают без чистовой отделки, поэтому бюджет на ремонт считайте отдельно от цены метра. Подробно — в разделах состояние квартиры при сдаче и обзор ODESA CITY.
Частые вопросы
Какая цена за квадратный метр в новостройке ODESA CITY?
От 850 $ до 950 $ по шахматке застройщика на 14.09.2026. Точная цена метра зависит от дома и типа квартиры.
Где квадратный метр дешевле — в 16- или 10-этажных домах?
В 16-этажных домах 1–3. В 10-этажных кирпичных домах 4 и 5 метр дороже; там стены из полнотелого кирпича и индивидуальное газовое отопление в каждой квартире.
Дорожает ли метр на верхних этажах?
Нет. Цена 1 м² одинакова на всех этажах дома и зависит только от дома и типа квартиры.
Сколько стоит квадратный метр в рассрочку?
На 12 месяцев — столько же, сколько при 100% оплате. На 24, 36 и 48 месяцев к цене метра добавляется надбавка из таблицы застройщика; самая большая — на 48 месяцев при взносе 10%, самая маленькая — на 24 месяца при взносе 75%.
Сколько стоит квадратный метр в гривне?
Цена установлена в долларах, а платите вы в гривне: курс фиксируют в договоре в день подписания, а каждый следующий платёж в гривне считают по курсу не ниже этого. Поэтому цену метра в гривне мы не приводим: она зависит от курса.
Может ли измениться стоимость квартиры после подписания договора?
Цена 1 м² фиксируется. Измениться может площадь: после обмеров БТИ, если разница больше 0,3 м², сумму пересчитывают по цене метра из договора — переплату возвращают в течение 90 дней, доплату вносят в течение 15 дней.
Какая средняя цена квадратного метра в Одессе?
Среднюю цену по городу мы не считаем и не приводим: на сайте — только проверенные цифры ODESA CITY. Здесь метр стоит от 850 $ до 950 $ по шахматке застройщика на 14.09.2026, одинаково на всех этажах.